Nya byggregler 2025: Funktionskrav och ökat ansvar för byggherrar

Översikt: Vad innebär de nya byggreglerna från 1 juli 2025?

Från och med 1 juli 2025 ersätter nya byggregler Boverkets byggregler (BBR) och EKS i Sverige. De nya reglerna fokuserar på funktionsbaserade krav istället för detaljstyrning, vilket ger byggherrar större frihet men också ökat ansvar för dokumentation. Syftet är att förenkla regelverket, främja innovation och höja kvaliteten i byggandet.

Reformen, baserad på utredningen Möjligheternas byggregler (SOU 2022:20), harmoniserar även med EU-direktiv som Energiprestandadirektivet (EPBD).

Viktiga förändringar i byggreglerna 2025

1. Funktionskrav istället för tekniska lösningar

Reglerna anger vad en byggnad ska uppnå, inte hur den ska utformas. Detta innebär att du som byggherre kan välja lösningar för exempelvis brandskydd, ventilation, tillgänglighet, energiprestanda och fuktsäkerhet, så länge kraven uppfylls. Exempelvis kan rum med lägre takhöjd än 2,4 meter godkännas om funktionella krav är uppfyllda.

2. Ökat ansvar för byggherrar

Du som byggherre måste bevisa att din byggnation uppfyller kraven genom detaljerad teknisk dokumentation, inklusive ritningar, materialval och beräkningar. Kommunen granskar dokumentationen och kan neka bygglov eller startbesked om den är bristfällig.

3. Mindre detaljstyrning, mer dokumentation

Reglerna är mindre detaljerade, men kräver omfattande dokumentation för att visa hur funktionskraven uppfylls. Boverket erbjuder blanketter, digitala verktyg och vägledningar som stöd.

4. Övergångsperiod: 1 juli 2025 – 30 juni 2026

Under övergångsperioden kan du välja att följa antingen de gamla reglerna (BBR och EKS) eller de nya. Det är inte tillåtet att blanda regelverken inom samma projekt. Ansökningar före 1 juli 2025 bedöms enligt gamla regler, medan du under övergångsperioden själv väljer regelverk.

Exempel på funktionskrav i de nya reglerna

• Ventilation: Säkerställ tillräcklig inomhusluft och rätt luftflöde, oavsett teknisk lösning.
• Energiprestanda: Byggnadens totala energianvändning ska uppfylla kraven, inte bara enskilda komponenter.
• Brandskydd: Minimera brandrisker genom dokumenterade lösningar.
• Fuktskydd: Bevisa fukt- och vattensäkerhet, särskilt för badrum, grunder och tillbyggnader.
• Tillgänglighet: Byggnaden ska vara användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Vilken kompetens krävs?

Fackmässig projektering och sakkunnig dokumentation är avgörande. Certifierade sakkunniga kan behövas för exempelvis brandskydd eller konstruktion. Bristfällig dokumentation kan leda till att kommunen begär kompletteringar eller nekar bygglov.

Förberedelser inför nya byggregler 2025 – Checklista

• Kontrollera om ditt projekt omfattas av nya eller gamla regler.
• Välj regelverk om du ansöker under övergångsperioden.
• Samla teknisk dokumentation som bevisar att funktionskraven uppfylls.
• Anlita sakkunniga för beräkningar, materialval och ritningar.
• Följ Boverkets vägledningar och delta i deras utbildningar eller webbinarier.

Var hittar du mer information?

Besök Boverkets kunskapsbank för vägledningar, stödmaterial och jämförelser med tidigare BBR och EKS. Kontakta din kommuns bygglovsavdelning för lokal information om tillämpningen av reglerna.

Sammanfattning

De nya byggreglerna från 1 juli 2025 innebär en övergång till funktionskrav, vilket ger byggherrar större frihet men också ökat ansvar för dokumentation. Förbered dig genom att använda Boverkets vägledningar, samla teknisk dokumentation och anlita sakkunniga. Under övergångsperioden (1 juli 2025 – 30 juni 2026) kan du välja regelverk, men var noga med att följa ett enhetligt system.